Kun puhumme häätöstä, olemme tavaroiden, yleensä kiinteistöjen, myynnin alueella. Itse osto ja myynti tuo mukanaan implisiittisiä oikeuksia ja velvollisuuksia, jotka näkyvät myyntisopimuksessa.
Siten häätö on yksi mahdollisista oikeudellisista tilanteista, joka voi syntyä omaisuuden myynnin yhteydessä.
Häädö on määritelmänsä mukaan tilanne, jossa omaisuuden hankkineelta riistetään tuomioistuimen päätöksen jälkeen kyseiseen omaisuuteen saamansa oikeudet. Joka tapauksessa häätö on oikeuksien täydellinen tai osittainen menetys.
Häätövaatimukset
Tämän tilanteen syntymiselle on lain mukaan oltava joitain edellytyksiä, jotka ovat seuraavat:
- Häätö on tapahduttava oikeudenkäynnin ja siitä johtuvan tuomion jälkeen.
- Myyntitoimessa kolmannen tulee vaatia oikeuksia ostajan hankkimaan tavaraan tai osaan siitä.
- Oikeuksien menettämisen (häätö) syyn on oltava ennen omaisuuden hankintaa.
Sanitaatio häätöllä
Kiinteistön hygienia tai täydellinen tai osittainen korvaus kuuluu myyjälle, koska hän on menettänyt summan omaisuutta myyessään. Tämä seikka on määrättävä myyntisopimuksessa. Jos sitä ei jostain syystä ole määrätty sopimuksessa, vastuu jää oletusarvoisesti myyjälle.
Kun pääsemme siihen pisteeseen, että kolmas osapuoli vaatii tiettyjä oikeuksia tavaraan, ostajan on käynnistettävä oikeudellinen mekanismi ja nostettava myyjä oikeuteen. Siten löydämme kantajan, ostajan ja vastaajan (myyjän). Tässä vaiheessa ostaja ilmoittaa syyt, miksi hän ei katso, että hänen pitäisi palauttaa tavaran hintaa.
Mikäli myyjä häviää vaatimuksen, hän on velvollinen palauttamaan kiinteistön hinnan kokonaisuudessaan, korvaamaan mahdollisesti aiheutuneet vahingot ja maksamaan oikeudenkäyntikulut.
On huomattava, että häätö uudelleenjärjestely on looginen seuraus omaisuuden myynnissä tapahtuneesta poikkeavasta, jota oikeudellisesti kutsutaan piilovikoiksi.
Puhdistus häätöllä on juridinen hahmo, joka tapahtuu yleensä asunnon hankinnassa tai perinnön jakamisessa.
Kuvat: Fotolia - Narong Jongsirikul - Andy Dean
