Kiinteistö on yritys, joka on keskittynyt kiinteistöjen (talot, liiketilat, kartanot, maatilat jne.) ostoon ja myyntiin. Tästä syystä puhumme joskus kiinteistönhoidosta, eli tähän toimintaan liittyvien toimintojen kokonaisuudesta.
Mitä kiinteistönvälittäjä tekee?
Kiinteistönvälittäjän tehtävänä on pohjimmiltaan edustaa asiakkaita. Tässä mielessä voit edustaa neljää henkilöä:
1) edustaa vuokranantajaa eli kiinteistön laillista omistajaa (esimerkiksi joka omistaa tilan ja haluaa vuokrata sen),
2) edustaa myyjää, kiinteistön omistavaa henkilöä tai yhteisöä, joka haluaa myydä,
3) edustaa ostajaa, jonka tarkoituksena on hankkia omaisuus johonkin tarkoitukseen (esimerkiksi hän haluaa ostaa asunnon asuakseen siinä) ja
4) edustaa vuokralaista, joka aikoo käyttää kiinteistöä määrätyn ajan (esimerkiksi liiketilaa oman yrityksen perustamiseen). Näin ollen kiinteistönvälittäjälle asiakas on se, joka saa palvelun rahalla.
On korostettava ajatusta, että kiinteistönvälittäjä ei myy asuntoja, vaan ne myyvät lailliset omistajat
Välittäjän tehtävänä on välittäjä, sillä hän toimii välittäjänä kiinteistön ostajien ja myyjien välillä. Tässä mielessä kiinteistönvälittäjän toimet ovat hyvin monipuolisia: paikantaa omaisuuttaan vuokraavia tai myyviä omistajia, houkutella kiinteistönvälittäjän palveluita vuokraavia omistajia, paikantaa ostajia tai myyjiä mainosstrategian avulla tai organisoida. vierailuja mahdollisille ostajille.
Tärkeä näkökohta kiinteistönhoidossa on osto- tai vuokrasopimusten hallinta, jossa isännöitsijä edustaa asiakastaan ja pyrkii saavuttamaan parhaat mahdolliset ehdot kiinteistön ostossa tai myynnissä. Ei pidä unohtaa, että tämäntyyppinen toiminta liittyy erityisiin asiakirjoihin, erikoistuneisiin neuvonantajiin ja erityisiin liiketoimintastrategioihin.
Kiinteistönhoito on yleisnimi ja käytännössä jokainen yritys on omistautunut tietylle toimialalle. Yleisin on käytettyjen asuntojen vuokraus, mutta on muitakin aloja (ylelliset kartanot tai liiketilat).
Tällä hetkellä kiinteistöyhtiöillä on yleensä nettisivut, joilla ne esittelevät palveluitaan ja myytäviä tai vuokrattavia kiinteistöjä. Näille sivuille siirtyvillä asiakkailla on kaikki tarvittavat tiedot: valokuvat kiinteistöstä, hinta, kiinteistön suojeluaste, mitat, sijainti jne.
Kuvat: iStock - sylv1rob1 / kosmos111
